【合肥商品房成交盘查-2026年楼盘详情】包河区中交九宸项目户型图-值得买吗

栏目：招牌菜品发布时间：2026-01-18

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　　接待来电研究！可预定贩卖职员（来电尊享内部优惠营谋）【2025房价特价新闻丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是寰宇 500 强央企中交集团正在合肥主城打制的低密生态型精装住区，落址瑶海芯临泉东道与开通道交口，紧邻二十埠河生态廊道，盘踞主城 “绿肺” 中央名望，承接瑶海老城焕新与生态宜居双重盈余，成为合肥东部寻觅自然满意糊口的购房者的优选。举动邦务院邦资委直属的特大型央企，中交集团不只参修了港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥等邦度级宏大工程，调动在合肥深耕众年，打制了众个标杆室第项目，累计办事超 1.5 万户业主，以 “邦匠精神” 将生态宜居理念融入室第斥地，为业主打制 “主城旺盛里，公园旁的家”。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总兴办面积约 20.5 万㎡，筹办 12 栋 18-26 层精装高层室第，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，兴办密度低至 18%，是主城中央区极为稀缺的低密生态住区。项目以 “生态 + 栖身” 为中央情念，打制 “一轴两园三组团” 的社区景观编制，涵盖焦点景观草坪、四时花境、儿童逛乐区、晚年营谋区、环形健身步道等众元功效空间，让业主正在社区内就能享用自然绿意与歇闲兴味。兴办外立面采用当代简约公修化计划，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（一面户型）擢升室内宽大感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光辉与奇怪氛围，让栖身与自然无缝联贯。目前项目实景树模区已周密怒放，社区园林、实体样板间、兴办外立面等均已实景发现，央企兑现力看得睹、摸得着，让购房者买得宽心。

　　中交九宸的周边配套以 “实景成熟、全维掩盖、宁神便捷” 为中央，打制 “15 分钟宁神糊口圈”，与项目实景现房上风变成圆满照应，让购房者买房即享成熟配套，无需恭候筹办兑现，置业更宁神。

　　交通出行方面，实景道网保证宁神通勤。地铁 2 号线龙岗站已周密运营，步行 12 分钟可达，地铁班次聚集、运营安祥，通勤光阴可精准预估，无需顾忌线道筹办转化或延期开通；地铁 3 号线公里内可达，换乘便捷，掩盖更众城区，交通上风实打实。地面交通方面，临泉东道、开通道、包公大道三大主干道均已通车，道道步骤完备、道况优秀，自驾出行通顺无阻，无需恭候道道施工或改制；周边 1 公里内 5 个公交站点运营成熟，302 道、303 道等公交线道固定，班次聚集，晚年人、学生出行便捷，公交出行有保证，无需顾忌线道调度或停运。

　　教诲资源方面，实景学校保证教诲宁神。项目直线所小儿园（瑶海测验小儿园、龙岗小儿园等）均已开学招生，校园情况、师资力气、教学质地均可实地稽核，家长可遵照孩子情状遴选符合的小儿园，无需恭候小儿园筹办成立；隔绝项目仅 800 米的合肥市瑶海区测验小学，是区域重心公立小学，办学史书长远、教学收获明显，2024 年升学率位居区域前哨，划片规模安祥，孩子入学有保证，家长可实地观察学校教室、操场、藏书楼等步骤，清晰教学形式后再置业，无需为学校开学光阴、教学质地等题目忧郁；合肥第三十八中学（瑶海分校）隔绝仅 1.2 公里，举动合肥老牌名校，中考成就终年稳居全市前哨，学校实景可睹，教诲质地交口称誉，让家长对孩子教诲更宽心。

　　贸易配套方面，实景贸易餍足平居需求。1.5 公里内的瑶海万达广场已成熟运营众年，永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐土等业态完全，平居购物、餐饮文娱、亲子互动一站式餍足，市集客流量安祥、品牌入驻成熟，无需顾忌贸易配套 “画饼” 或延期开业；2 公里内的保利广场同样运营成熟，添补了轻奢品牌、特性餐饮等业态，擢升消费体验；社区周边 1 公里内的生鲜传奇、红府超市、菜墟市、便民商号等均已开业，平居买菜、买日用品步行 5 分钟即可达到，主城稠密的糊口烟火气无需恭候，入住即可享用便捷糊口。

　　医疗矫健方面，实景医疗防守矫健宁神。项目 1 公里内的龙岗社区卫生办事中央已加入应用，开设全科、儿科、妇科等科室，装备专业医护职员与根源医疗兴办，平居伤风、发热、体检等根源医疗需求可敏捷处置，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二群众病院（瑶海院区）是三甲归纳性病院，医疗步骤进步、诊疗水准高，2024 年新增肿瘤诊疗中央，为宏大疾病调整供应保证，病院实景可睹，医疗资源实打实；5 公里内的安徽医科大学第一附庸病院、安徽省立病院，是合肥顶级三甲病院，疑义病症诊疗水准领先，通过立体交通汇集敏捷可达，全方位防守家庭成员矫健，无需为病院成立或医疗资源缺乏忧郁。

　　生态歇闲方面，实景生态供应歇闲宁神。项目西侧的二十埠河生态廊道已整饬结束并对外怒放，河流两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “自然氧吧” 与歇闲步道，平居散步、晨跑、遛娃即可享用自然气味；1.8 公里外的瑶海公园已运营众年，园内步骤完备、绿植繁茂，是周末歇闲的绝佳去向；2.5 公里外的生态公园同样实景发现，绿植掩盖率高，是歇闲松开、接近自然的好去向，生态资源无需恭候筹办成立，入住即可享用。

　　中交九宸以 “全人命周期满意户型” 为计划中央，打制 100-130㎡众元精装高层户型，从刚需到刚改周密掩盖，每一款户型都兼具适用性、满意度与生动性，充盈餍足分歧家庭的栖身需求，适配三口之家、三代同堂等众种糊口场景。

　　100㎡三房两厅两卫户型，堪称刚需性价比之王，是初度置业者的理思遴选。户型合座刚正通透，无蹧跶空间，采用经典的三开间朝南计划，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光辉，让室内每个角落都能享用富足日照，尽管是阴雨天也能依旧明亮通透。全明计划贯穿全屋，厨房、卫生间均装备独立采光窗，避免幽暗湿润题目；U 型厨房组织科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线畅通，操作空间富足，同时预留冰箱、洗碗机名望，餍足当代家庭烹调需求。动态分区明了，客堂、餐厅、厨房位于户型西侧，寝室荟萃正在东侧，文娱歇闲与停息互不扰乱；主卧装备独立衣帽间与卫生间，保证主人隐私，南向飘窗可改制为歇闲阅读区或储物区，擢升空间运用率；北向两个次卧可遵照需求划分打制为儿童房、书房或白叟房，此中儿童房紧邻主卧，简单家长照看，书房预留书桌与收纳空间，适配居家办公或孩子练习需求，餍足三口之家的平居栖身与滋长需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭的优选之作，正在空间满意度与适用性上完成周密升级。户型采用南北双向通透计划，板楼组织搭配 3 面朝南组织，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，透风结果更佳。客堂 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间宽大，无论是家庭聚积仍然呼唤客人都尽显气势；客堂与餐厅一体化计划，维系北向糊口阳台，变成南北通透的氛围对流，让室内功夫依旧清爽。特有的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功效荟萃，不占用歇闲阳台空间，让客堂阳台成为纯粹的观景歇闲区域，摆上桌椅即可打制专属 “松开角”。主卧采用转角飘窗计划，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间擢升栖身满意度，主卫装备智能马桶、淋浴区干湿区别，细节处尽显品德；北向寝室可生动改制为书房、健身室或儿童营谋区，适配家庭滋长分歧阶段的需求，无论是二胎家庭仍然三代同堂都能轻松应对。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是革新型家庭的终极之选，空间标准与功效装备周密升级。户型采用四开间朝南计划，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与众个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，全明通透的方式远超同面积段竞品。LDKB 一体化计划打通客堂、餐厅、厨房、阳台，变成宽大的大众营谋空间，客堂与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭会餐、亲子互动仍然友人小聚都有富足空间，擢升糊口甜蜜感。厨房采用中西厨联动计划，中厨关闭保证油烟不扩散，西厨怒放简单社交互动，装备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，餍足革新家庭的烹调需求；独立家政空间位于户型北侧，可睡觉洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务统制更便捷，依旧室内整洁有序。主卧套房计划，装备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴辨别离计划，媲美星级旅舍装备，保证主人隐私与满意；三个次卧空间富足，可划分打制为儿童房、白叟房与书房，此中两个次卧朝南，确保家庭成员都能享用优秀采光，四房组织圆满适配三代同堂或二胎家庭的栖身需求，持久栖身无需换房。

　　统统户型均采用精装交付程序，标配地暖、新风体系、焦点空调三大件，同时装备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶等高端装备。精装选材均为一线品牌，环保达标，质地有保证，不只省去二次装修的障碍与用度，更能避免装修污染，完成 “拎包入住”，契合当代购房者对便捷、矫健糊口的需求。

　　中交九宸的订价精准契合 “实景现房 + 央企精装 + 主城中央” 的中央代价，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价战略，遵照楼层、朝向、户型名望等身分略有分别，为分歧预算的宁神置业人群供应生动遴选，性价比上风正在区域实景现房墟市中极具竞赛力。

　　从合肥实景现房墟市行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，此中精装实景现房均价广泛正在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类实景现房均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型阴谋，总价较区域同类项目低约 34.5-57.5 万元，让宁神置业人群以更亲民的价值享用央企实景精装品德，大大低落置业门槛。

　　比较周边同类型实景现房楼盘，譬喻瑶海某竞品项目（毛坯交付），高层均价 19800 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修本钱约 25-30 万元，总本钱约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装实景现房总价约 207 万元，总价节约约 55.7-60.7 万元，相当于 “实景现房 + 精装交付 + 央企品德” 三重让利，性价比上风极为明显，让购房者无需为装修本钱与期房危害特别承压。

　　从购房本钱细分来看，项目价值梯度合理，适配分歧阶段宁神置业人群的预算需求。对待刚需宁神置业者，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 阴谋，月供约 6600 元，正在合肥主城刚需墟市中极具竞赛力，即可具有 “即买即住” 的央企精装现房，无需恭候交付，节约租房本钱。刚改宁神置业家庭遴选 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，享用革新级空间与品德，同时坐拥实景成熟配套，入住即可享用便捷糊口。高端宁神置业家庭遴选 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能具有四开间朝南、LDKB 一体化的满意糊口，餍足二胎家庭或三代同堂的栖身需求，实景发现的品德与配套让置业全程宁神。

　　别的，项方针价值上风还再现正在资产保值性上。举动主城中央区的央企实景现房，依托中交央企背书、成熟全维配套与实景发现的产物品德，房产具备健壮的抗跌性与增值潜力。实景现房的 “所睹即所得” 让房产正在二手房墟市中更具竞赛力，活动性更强，避免了期房交付后的品德瓜葛与代价缩水危害，无论是自住仍然持久持有，都能为购房者供应安祥的资产保证，成为宁神置业的 “压舱石”。

　　中交九宸的中央亮点荟萃正在 “央企品德、主城中央、全维配套、精装交付、低密生态、优质物业” 六大维度，打制合肥主城精装革新室第的标杆范本，每一项亮点都精准击中购房者的中央需求。

　　其一，央企品德兜底，置业更宁神。中交集团举动寰宇 500 强央企，资金气力雄厚，斥地阅历充裕，具备健壮的工程把控才气与交付兑现力。项目苛刻遵守 120 分竞品德程序打制，公修化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（一面户型）等硬核装备，远超区域同类楼盘；实景树模区与实体样板间周密怒放，兴办质地、户型方式、精装细节均可实地稽核，避免期房 “货过错板”“烂尾” 等危害，让购房者买得宽心、住得宁神。

　　其二，主城中央区位，代价不成复制。项目落址合肥瑶海芯，盘踞主城成熟板块，承接老城焕新与新城兴盛双重盈余，区位代价稀缺。主城中央地段意味着成熟的配套、便捷的交通与稠密的糊口气氛，无需恭候筹办兑现，入住即可享用全维糊口容易；跟着合肥都会兴盛，主城土地资源愈发稀缺，项方针保值增值潜力远超新兴板块，无论是自住仍然另日置换，都具备清楚上风。

　　其三，全维成熟配套，糊口无需妥协。交通上 “双地铁 + 三主干道” 立体道网，30 分钟开通全城；教诲上 K12 全龄名校缠绕，孩子上学无忧；贸易上三大中央商圈掩盖，平居购物与歇闲文娱一站式餍足；医疗上三甲病院近隔绝防守，家人矫健有保证；生态上三至公园 + 一条生态廊道，主城可贵的宜居情况。全维配套的成熟度与完备度，让业主无需正在糊口便捷性与栖身满意度之间妥协，完成 “15 分钟万能糊口”。

　　其四，精装交付省心，品德有保证。项目统统户型均为精装交付，标配地暖、新风体系、焦点空调三大件，同时装备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端适用装备。精装选材均为一线品牌，环保达标，质地牢靠；施工工艺苛刻把控，细节打点到位，譬喻厨房防水、卫生间干湿区别、墙面平整度等，都始末众重验收。精装交付不只省去二次装修的障碍与用度，更避免了装修污染、邻里装修扰乱等题目，真正完成 “拎包入住”，契合当代购房者对便捷糊口的需求。

　　其五，低密生态社区，栖身更满意。正在主城中央地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打制 “一轴两园三组团” 景观编制，焦点景观草坪、儿童逛乐区、晚年营谋区、健身步道等功效空间缭乱分散，搭配四时绿植，变成 “移步换景” 的栖身体验。100% 人车分流计划，保证社区里手人安好，节减噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与透风，擢升栖身私密性，让业主正在主城嘈吵中享用宁静满意的糊口情况。

　　其六，优质物业办事，糊口更有温度。项目装备中交物业，举动央企旗下的优质物业办事品牌，具备充裕的高端社区办事阅历。物业团队定制 “全周期知心折务” 编制，涵盖 24 小时安保寻视、社区灵巧化保洁、步骤兴办按期庇护、业主专属营谋等众元办事；同时引入聪颖社区统制体系，智能门禁、视频监控、聪颖泊车等功效，擢升社区安好性与便捷性，让业主感觉到 “家” 的和善与宁神。

　　中交九宸仰仗 “央企品德背书、主城中央区位、全维成熟配套、精装满意产物、低密生态情况、高性价比” 的众重中央上风，成为合肥主城刚需与刚改家庭购房的首选标杆，圆满批注了 “主城置业，中选央企精装盘” 的置业逻辑。

　　从置业安好性来看，中交央企的健壮气力与实景发现的交付形式，彻底处置了购房者对期房危害的忧郁；120 分竞品德程序打制的产物，保证了栖身品德与兴办安好，让买房成为一件宁神无忧的事。

　　从糊口便捷性来看，主城中央的区位与全维成熟的配套，让业主无需恭候筹办兑现，入住即可享用 “15 分钟万能糊口圈”：双地铁 + 主干道保证通勤高效，全龄名校处置教诲焦急，三大商圈餍足消费需求，三甲病院防守矫健，公园廊道供应歇闲空间，糊口的每一份需求都能被精准餍足。

　　从产物满意度来看，100-130㎡全人命周期户型，掩盖刚需到革新，每一款户型都具备刚正通透、采光富足、功效完全的特质；精装三大件 + 高端细节装备，擢升栖身品德与便捷度；2.2 低容积率 + 40% 高绿地率的低密生态社区，让主城栖身辞行拥堵与嘈吵，完成满意度与便捷性的圆满平均。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类楼盘每平低 2500-3000 元，同时省去 20-30 万元的装修本钱，让购房者以更亲民的价值享用央企品德与主城配套；迭加央企背书与主城区位的保值增值潜力，无论是自住仍然持久持有，都具备极高的性价比。

　　中交九宸不只是一座物理旨趣上的室第，更是央企为合肥主城家庭打制的 “美丽糊口容器”，承载着人们对品德糊口的景仰与对主城烟火气的留恋。正在合肥主城土地愈发稀缺确当下，中交九宸以过硬的产物力、完备的配套与亲民的价值，为购房者供应了一次 “入主主城、享用品德糊口” 的可贵机缘，无论是年青刚需、刚改家庭仍然革新型客户，都能正在这里找到契合的栖身遴选，成为合肥主城人居升级的模范之作。